Jednoduchá nájemní smlouva: Stáhněte si ověřený vzor zdarma

Základní náležitosti nájemní smlouvy

Při sepisování nájemní smlouvy je naprosto zásadní věnovat pozornost všem základním náležitostem, které musí tento důležitý právní dokument obsahovat. Každá nájemní smlouva musí především jasně identifikovat smluvní strany, tedy pronajímatele a nájemce. U fyzických osob se uvádí jméno, příjmení, datum narození a trvalé bydliště. V případě právnických osob je nutné uvést název společnosti, IČO a sídlo firmy.

Další klíčovou součástí je přesná specifikace předmětu nájmu. U bytů a nebytových prostor se uvádí adresa, číslo bytu nebo jednotky, podlaží, velikost v metrech čtverečních a počet místností. Součástí specifikace by měl být i popis stavu nemovitosti a jejího vybavení, případně odkazy na předávací protokol, který detailně dokumentuje stav při předání.

Doba nájmu představuje další nezbytnou náležitost. Smlouva může být uzavřena na dobu určitou, kde musí být jasně stanoveno datum začátku a konce nájmu, nebo na dobu neurčitou. V případě doby neurčité je důležité specifikovat výpovědní lhůtu a podmínky pro ukončení nájemního vztahu.

Výše nájemného a způsob jeho úhrady jsou zásadními finančními aspekty smlouvy. Je nutné přesně stanovit částku nájemného, termín a způsob platby. Doporučuje se také jasně určit, zda jsou v ceně nájmu zahrnuty poplatky za služby spojené s užíváním nemovitosti, jako jsou energie, voda, topení, nebo zda budou účtovány samostatně. V takovém případě je vhodné specifikovat způsob jejich vyúčtování a úhrady.

Práva a povinnosti obou smluvních stran by měly být ve smlouvě jednoznačně vymezeny. To zahrnuje například podmínky pro provádění oprav a údržby, pravidla pro případné stavební úpravy, možnost podnájmu nebo podmínky pro vstup pronajímatele do pronajatých prostor. Důležité je také upravit otázku pojištění nemovitosti a odpovědnosti za škody.

Kauce neboli jistota je běžnou součástí nájemních vztahů. Ve smlouvě by měla být stanovena její výše, podmínky složení a vrácení, stejně jako okolnosti, za kterých může být použita k úhradě případných škod nebo dlužného nájemného.

Závěrečná ustanovení by měla obsahovat informace o počtu vyhotovení smlouvy, způsobu řešení případných sporů a možnostech změn smlouvy. Je vhodné také uvést, že smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma stranami. Všechny změny a dodatky ke smlouvě by měly být prováděny písemnou formou a podepsány oběma stranami.

Při vytváření nájemní smlouvy je důležité pamatovat na to, že všechna ustanovení musí být v souladu s platnou legislativou, především s občanským zákoníkem. Doporučuje se využít osvědčené vzory smluv, které lze následně upravit podle konkrétních potřeb a okolností daného nájemního vztahu.

Identifikace smluvních stran

V této části smlouvy se detailně vymezují všechny podstatné údaje o pronajímateli a nájemci, které jsou nezbytné pro platné uzavření nájemní smlouvy. U fyzických osob se uvádí celé jméno a příjmení, datum narození, trvalé bydliště a případně také korespondenční adresa, pokud se liší od adresy trvalého pobytu. V případě právnických osob je nutné uvést oficiální obchodní název společnosti, identifikační číslo (IČO), sídlo společnosti a jméno osoby oprávněné jednat jménem společnosti. Pokud je pronajímatelem nebo nájemcem právnická osoba, je vhodné také uvést údaj o zápisu v obchodním rejstříku včetně spisové značky.

Parametr	Základní nájemní smlouva	Rozšířená nájemní smlouva
Formát dokumentu	PDF, DOC	PDF, DOC, DOCX
Počet stran	2-3	4-6
Základní náležitosti	Identifikace stran, předmět nájmu, doba nájmu, výše nájemného	Rozšířené náležitosti včetně sankcí a pokut
Právní kontrola	Základní	Kompletní
Editovatelnost	Ano	Ano

Důležitou součástí identifikace je také uvedení kontaktních údajů obou smluvních stran, zejména telefonního čísla a e-mailové adresy, které budou sloužit pro vzájemnou komunikaci během trvání nájemního vztahu. Tyto údaje sice nejsou povinnými náležitostmi smlouvy, ale jejich uvedení může předejít případným komplikacím při potřebě rychlého kontaktu mezi stranami.

V případě, že je na straně pronajímatele nebo nájemce více osob, musí být všechny tyto osoby řádně identifikovány. U manželů, kteří pronajímají nemovitost ve společném jmění manželů, je nutné uvést údaje o obou manželích. Stejně tak pokud bude nemovitost užívat více nájemců, musí být všichni uvedeni ve smlouvě jako smluvní strana.

Přesná identifikace smluvních stran je klíčová pro vykonatelnost smlouvy a případné řešení sporů. Nedostatečná nebo nepřesná identifikace může způsobit neplatnost celé smlouvy nebo komplikace při jejím vymáhání. Proto je důležité věnovat této části smlouvy náležitou pozornost a všechny údaje několikrát zkontrolovat.

V praxi se často stává, že pronajímatel nebo nájemce změní během trvání nájemního vztahu některé ze svých identifikačních údajů, například adresu trvalého pobytu nebo kontaktní údaje. V takovém případě je vhodné uzavřít dodatek ke smlouvě, který bude reflektovat tyto změny. Změna identifikačních údajů by měla být druhé straně oznámena bez zbytečného odkladu.

Pro usnadnění komunikace mezi stranami je také vhodné uvést preferovaný způsob doručování písemností a oznámení. Může se jednat například o doručování prostřednictvím e-mailu, datové schránky nebo poštovních služeb. Tento údaj může být součástí identifikace smluvních stran nebo může být uveden v samostatném ustanovení smlouvy věnovaném doručování.

V případě zastoupení některé ze smluvních stran je nutné uvést také údaje o zástupci a připojit příslušnou plnou moc. Zástupcem může být například realitní kancelář, advokát nebo jiná osoba pověřená jednáním jménem smluvní strany. Plná moc musí být dostatečně určitá a musí z ní být zřejmý rozsah oprávnění zástupce.

Předmět nájmu a jeho popis

Pronajímatel tímto přenechává nájemci do užívání nemovitost nacházející se na adrese Květinová 123/4, Praha 5 - Smíchov, která je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, katastrální území Smíchov, na listu vlastnictví č. 1234. Jedná se o bytovou jednotku č. 123 o celkové výměře 75 m², která se nachází ve třetím nadzemním podlaží bytového domu. Předmětný byt sestává z následujících místností a příslušenství: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, předsíň a balkón přístupný z obývacího pokoje. K bytu náleží sklepní kóje označená číslem 12 o výměře 3 m², která se nachází v suterénu domu.

Byt je vybaven standardním zařízením, které zahrnuje kuchyňskou linku včetně vestavěných spotřebičů (elektrická trouba, sklokeramická varná deska, digestoř a myčka nádobí značky Bosch), vestavěné skříně v předsíni, sanitární vybavení koupelny a WC. Podlahové krytiny jsou řešeny kombinací plovoucích laminátových podlah v obytných místnostech a keramické dlažby v koupelně, na WC a v předsíni. Vytápění bytu je zajištěno centrálním dálkovým vytápěním, ohřev teplé vody je řešen centrálně. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu, byly provedeny pravidelné revize elektrických a plynových rozvodů.

Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu důkladně prohlédl a seznámil se s jeho stavem, včetně všech součástí a příslušenství. Nájemce potvrzuje, že byt je způsobilý k nastěhování a k užívání za účelem bydlení. Případné závady či poškození jsou zaznamenány v předávacím protokolu, který je nedílnou součástí této nájemní smlouvy. Pronajímatel se zavazuje udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu trvání nájemního vztahu.

Součástí předmětu nájmu je také právo nájemce využívat společné prostory bytového domu, zejména hlavní vchod, chodby, výtah a prostor pro ukládání kol a kočárků. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výhradně k bytovým účelům, a to způsobem, který je v souladu s jeho určením a technickými parametry. Jakékoliv stavební úpravy či změny předmětu nájmu může nájemce provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat uvedení předmětu nájmu do původního stavu na náklady nájemce.

Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu nájmu neváznou žádná práva třetích osob ani jiné právní vady, které by bránily řádnému užívání bytu nájemcem. Zároveň pronajímatel garantuje, že předmět nájmu splňuje veškeré požadavky stanovené příslušnými právními předpisy pro užívání k bytovým účelům.

Doba trvání nájemního vztahu

Nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem se uzavírá na dobu určitou, a to konkrétně od data podpisu této smlouvy do předem stanoveného data ukončení nájmu. Smluvní strany se mohou dohodnout na prodloužení nájemního vztahu, přičemž tato dohoda musí být učiněna písemně formou dodatku k této smlouvě nejpozději 30 dní před původně plánovaným datem ukončení nájmu. V případě, že nájemce pokračuje v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po uplynutí nájemní doby a pronajímatel ho písemně nevyzve k opuštění bytu, platí, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně.

Předčasné ukončení nájemního vztahu je možné pouze na základě vzájemné písemné dohody obou smluvních stran nebo výpovědí z důvodů stanovených zákonem. Výpovědní doba činí tři měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. Pronajímatel může vypovědět nájem zejména v případech, kdy nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu, je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti, má-li být byt vyklizen z důvodu veřejného zájmu nebo má-li být byt užíván pronajímatelem.

V průběhu trvání nájemního vztahu je nájemce povinen užívat předmět nájmu řádně v souladu s nájemní smlouvou a obecně závaznými právními předpisy. Nájemce se zavazuje hradit veškeré platby související s užíváním bytu včas a v plné výši. Jakékoliv stavební úpravy či změny v bytě může nájemce provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

Po skončení nájmu je nájemce povinen předat byt pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O předání bytu bude sepsán předávací protokol, ve kterém budou zaznamenány případné závady či poškození. Pronajímatel je oprávněn požadovat po nájemci náhradu škody za případné nadměrné opotřebení nebo poškození bytu nad rámec běžného užívání.

V případě smrti nájemce přechází práva a povinnosti z nájmu na členy nájemcovy domácnosti, kteří v bytě žili ke dni jeho smrti a nemají vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přechází na ni nájem, pouze pokud pronajímatel souhlasil s přechodem nájmu na tuto osobu. Nájem bytu po přechodu zanikne nejpozději uplynutím dvou let od okamžiku přechodu nájmu.

Výše nájemného a způsob platby

Smluvní strany se dohodly, že měsíční nájemné za užívání bytu činí částku [ČÁSTKA] Kč (slovy: [částka slovy] korun českých). Tato částka zahrnuje pouze samotný nájem, nikoliv však platby za služby spojené s užíváním bytu, jako jsou dodávky elektřiny, plynu, vodné a stočné, odvoz odpadu, úklid společných prostor, internetové připojení a další související služby. Nájemce se zavazuje hradit nájemné pravidelně každý měsíc, a to nejpozději do pátého dne příslušného kalendářního měsíce, za který je nájemné hrazeno.

Platba nájemného bude prováděna bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele číslo [ČÍSLO ÚČTU]/[KÓD BANKY], vedený u [NÁZEV BANKY]. Jako variabilní symbol platby bude nájemce uvádět číslo [VARIABILNÍ SYMBOL], které slouží k jednoznačné identifikaci platby. Za den úhrady nájemného se považuje den, kdy byla příslušná částka připsána na účet pronajímatele.

Vedle nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby spojené s užíváním bytu, které jsou stanoveny v celkové výši [ČÁSTKA] Kč měsíčně. Tyto zálohy zahrnují předpokládané měsíční náklady na dodávku teplé a studené vody, vytápění, odvoz komunálního odpadu, osvětlení společných prostor, úklid společných prostor a další služby specifikované v evidenčním listu, který je nedílnou součástí této smlouvy.

Pronajímatel se zavazuje provést vyúčtování skutečných nákladů na služby spojené s užíváním bytu jednou ročně, a to nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok. Případný přeplatek či nedoplatek z vyúčtování je splatný do třiceti dnů od doručení vyúčtování nájemci. V případě ukončení nájmu v průběhu kalendářního roku bude provedeno mimořádné vyúčtování do dvou měsíců od ukončení nájmu.

Pronajímatel má právo jednostranně upravit výši nájemného v závislosti na růstu inflace, a to maximálně jednou ročně o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. O této změně musí pronajímatel nájemce písemně informovat nejméně třicet dní před účinností změny. Nájemce s tímto způsobem úpravy nájemného výslovně souhlasí.

V případě prodlení s úhradou nájemného nebo záloh na služby je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo pronajímatele na náhradu případné škody. Opakované prodlení s platbami může být důvodem k výpovědi nájemní smlouvy ze strany pronajímatele.

Práva a povinnosti pronajímatele

Pronajímatel má v rámci nájemního vztahu řadu zákonem stanovených práv a povinností, které musí důsledně dodržovat. Základní povinností pronajímatele je předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. Pronajímatel musí udržovat po celou dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání, což zahrnuje provádění běžné údržby a nezbytných oprav.

Pronajímatel má právo požadovat po nájemci platbu nájemného a záloh na služby ve sjednané výši a termínech. V případě prodlení s platbou může požadovat zákonné úroky z prodlení a případně přistoupit k výpovědi nájemní smlouvy. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do bytu za účelem kontroly jeho stavu, ovšem pouze po předchozím oznámení nájemci a v jeho přítomnosti, pokud se strany nedohodnou jinak.

Mezi další významné povinnosti pronajímatele patří zajištění dodávek služeb spojených s užíváním bytu, jako je dodávka tepla, teplé a studené vody, odvoz odpadu či úklid společných prostor. Pronajímatel musí také provádět vyúčtování záloh na služby v zákonných lhůtách a případné přeplatky vrátit nájemci. V případě závažných oprav či rekonstrukcí domu je pronajímatel povinen informovat nájemce v dostatečném předstihu.

Pronajímatel nese odpovědnost za škody způsobené nájemci v důsledku porušení svých povinností. Je povinen mít nemovitost pojištěnou a řešit případné pojistné události. V případě havárie nebo stavu ohrožujícího život či zdraví musí pronajímatel zajistit nápravu bez zbytečného odkladu. Pronajímatel má také povinnost respektovat soukromí nájemce a zdržet se jednání, které by narušovalo jeho pokojné užívání bytu.

Při ukončení nájmu má pronajímatel právo požadovat předání bytu ve stavu, v jakém jej nájemce převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Může si nárokovat náhradu škody za případné poškození bytu nad rámec běžného opotřebení. Pronajímatel je oprávněn zadržet movité věci nájemce v bytě jako zástavu pro případné neuhrazené pohledávky, musí však o tom nájemce neprodleně informovat.

V oblasti stavebních úprav bytu musí pronajímatel udělit nájemci předchozí písemný souhlas s jejich provedením. Má právo stanovit podmínky pro realizaci těchto úprav a požadovat, aby byt byl při skončení nájmu uveden do původního stavu. Pronajímatel je také povinen zajistit nájemci nerušený výkon jeho práv, včetně případného podnájmu, pokud byl k němu udělen souhlas.

Práva a povinnosti nájemce

Nájemce má v rámci nájemního vztahu jasně definovaná práva a povinnosti, které musí dodržovat po celou dobu trvání nájmu. Základním právem nájemce je nerušené užívání pronajatého prostoru v souladu s podmínkami stanovenými v nájemní smlouvě. Nájemce může v bytě bydlet, přijímat návštěvy a využívat veškeré příslušenství a vybavení, které je součástí pronájmu.

Mezi další významná práva patří možnost požadovat po pronajímateli zajištění oprav závad, které brání řádnému užívání bytu. Nájemce má také právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jeho užívání. V případě, že se v bytě vyskytnou vady, které pronajímatel neodstraní bez zbytečného odkladu, má nájemce právo vady odstranit sám a požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů.

K základním povinnostem nájemce patří řádné a včasné placení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu ve sjednané výši a termínech. Nájemce je povinen užívat byt řádným způsobem v souladu s nájemní smlouvou, udržovat jej v čistotě a provádět běžnou údržbu. To zahrnuje například malování, údržbu a čištění podlahových krytin, obkladů stěn, či drobné opravy v bytě.

Nájemce musí bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má provést pronajímatel, a umožnit jejich provedení. V opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na vlastní náklady.

Důležitou povinností je také dodržování pravidel obvyklého soužití v domě, respektování nočního klidu a domovního řádu, pokud byl stanoven. Nájemce odpovídá za chování osob, kterým umožnil přístup do bytu či domu. V případě dlouhodobější nepřítomnosti je nájemce povinen zajistit možnost kontaktu s pronajímatelem pro případ nenadálých událostí, jako jsou havárie či živelné pohromy.

Nájemce nesmí přenechat byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Při skončení nájmu je povinen odevzdat byt pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Veškeré škody způsobené nájemcem nebo osobami, kterým umožnil přístup do bytu, je povinen nahradit.

Pokud dojde ke změně vlastnictví k pronajatému bytu, přecházejí práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka. Nájemce má v takovém případě stejná práva a povinnosti vůči novému pronajímateli, jako měl vůči původnímu. Při porušování povinností stanovených nájemní smlouvou nebo zákonem může být nájemci udělena výpověď z nájmu, případně může být povinen k náhradě vzniklé škody.

Smlouva je jako most mezi dvěma břehy - musí být pevná, jasná a spolehlivá, aby po ní mohly obě strany bezpečně kráčet

Radmila Horáková

Ukončení nájemní smlouvy

Nájemní smlouva může být ukončena několika způsoby, přičemž každý z nich má své specifické náležitosti a důsledky. Nejběžnějším způsobem ukončení nájemní smlouvy je výpověď, kterou může podat jak nájemce, tak pronajímatel. V případě nájemní smlouvy na dobu neurčitou může kterákoliv ze stran podat výpověď bez udání důvodu, musí však dodržet výpovědní lhůtu, která je standardně tříměsíční a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.

U smlouvy na dobu určitou je situace složitější, jelikož výpověď před uplynutím sjednané doby je možná pouze z důvodů výslovně uvedených v nájemní smlouvě nebo stanovených zákonem. Mezi zákonné důvody pro výpověď ze strany pronajímatele patří například hrubé porušování dobrých mravů v domě, hrubé porušování povinností vyplývajících z nájmu, nebo pokud nájemce neplatí nájemné a náklady na služby po dobu delší než tři měsíce.

Dalším způsobem ukončení nájemního vztahu je dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem. Tento způsob je považován za nejméně problematický, protože obě strany s ukončením souhlasí. Dohoda o ukončení nájmu musí mít písemnou formu a měla by obsahovat přesné datum ukončení nájmu, způsob předání bytu či nemovitosti a vypořádání vzájemných závazků.

Nájemní vztah může zaniknout také uplynutím doby, na kterou byl sjednán. V tomto případě není potřeba podávat výpověď ani uzavírat dodatečnou dohodu. Pokud však nájemce pokračuje v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel ho písemně nevyzve k opuštění bytu, platí, že nájem byl znovu sjednán za stejných podmínek, nejvýše však na dobu dvou let.

Odstoupení od smlouvy představuje další možnost ukončení nájemního vztahu, ale pouze ve výjimečných případech stanovených zákonem nebo dohodnutých ve smlouvě. Typickým důvodem pro odstoupení od smlouvy je například situace, kdy se předmět nájmu stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý k užívání nebo když pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti.

V případě smrti nájemce přechází nájem na členy jeho domácnosti, kteří v bytě žili ke dni jeho smrti a nemají vlastní byt. Je-li touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přechází na ni nájem pouze v případě, že pronajímatel s jejím bydlením v bytě souhlasil. Nájem bytu po přechodu zanikne nejpozději uplynutím dvou let od okamžiku přechodu nájmu.

Při ukončení nájemní smlouvy je důležité dodržet všechny formální náležitosti a postupovat v souladu s platnou legislativou. Předání bytu by mělo být řádně zdokumentováno v předávacím protokolu, který obsahuje stav bytu, stav měřičů energií a případné závady. Zároveň by měly být vyrovnány všechny vzájemné závazky, včetně vyúčtování služeb a vrácení kauce.

Předávací protokol jako součást smlouvy

Předávací protokol představuje zásadní dokument při předání a převzetí nemovitosti mezi pronajímatelem a nájemcem. Tento důležitý dokument je běžně připojen jako příloha k nájemní smlouvě a detailně popisuje stav nemovitosti v okamžiku předání. V praxi se často setkáváme s tím, že pronajímatelé tento dokument podceňují nebo zcela opomíjejí, což může později vést k závažným sporům mezi smluvními stranami.

V předávacím protokolu by měl být podrobně zdokumentován aktuální stav nemovitosti, včetně všech případných vad či poškození. Je vhodné zaznamenat stav podlah, stěn, oken, dveří a dalších pevně zabudovaných prvků. Zvláštní pozornost je třeba věnovat vybavení, které je součástí pronájmu. U každého kusu nábytku či spotřebiče by měl být uveden jeho stav, případné známky opotřebení nebo poškození. Důležitou součástí protokolu jsou také stavy měřičů energií - elektroměru, plynoměru a vodoměru.

Fotodokumentace jako součást předávacího protokolu významně zvyšuje jeho průkaznost. Je doporučeno pořídit detailní fotografie všech místností, včetně dokumentace případných závad či poškození. Tyto fotografie by měly být označeny datem pořízení a připojeny k protokolu jako jeho nedílná součást. V případě budoucích sporů mohou fotografie sloužit jako nezpochybnitelný důkaz o původním stavu nemovitosti.

Protokol by měl obsahovat také soupis předaných klíčů, včetně jejich přesného počtu a specifikace (např. klíče od hlavních dveří, od zadního vchodu, od poštovní schránky). Dále je vhodné uvést informace o způsobu používání společných prostor, například přístup do sklepa, na půdu či pravidla pro využívání parkovacího místa.

V dokumentu by neměly chybět ani praktické informace týkající se užívání nemovitosti. Jedná se například o umístění hlavních uzávěrů vody a plynu, způsob obsluhy topného systému, nebo instrukce k používání domovního zvonku a zabezpečovacího systému. Tyto informace mohou být později velmi užitečné při řešení havarijních situací.

Předávací protokol musí být datován a podepsán oběma stranami. Každá strana by měla obdržet jeden originál dokumentu. Je důležité, aby protokol byl sepsán pečlivě a obě strany si jej před podpisem důkladně přečetly a zkontrolovaly všechny uvedené údaje. Případné nesrovnalosti je nutné vyřešit okamžitě při předání, nikoliv až později, kdy může být obtížné prokázat, v jakém stavu byla nemovitost skutečně předána.

V případě ukončení nájmu slouží původní předávací protokol jako referenční dokument pro porovnání stavu nemovitosti při jejím vrácení. Proto je důležité, aby byl protokol dostatečně podrobný a přesný, což umožní objektivní posouzení případných škod či nadměrného opotřebení vzniklého během nájmu.

Smluvní strany prohlašují, že si tuto nájemní smlouvu před jejím podpisem důkladně přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují smluvní strany svými vlastnoručními podpisy.

Veškeré změny a dodatky k této smlouvě musí být učiněny písemně a podepsány oběma smluvními stranami, jinak jsou neplatné. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Práva a povinnosti zde neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a dalších právních předpisů platných na území České republiky.

Smluvní strany se zavazují řešit případné spory vzniklé z této smlouvy přednostně smírnou cestou. Pokud by se nepodařilo dosáhnout smírného řešení, bude spor předložen k rozhodnutí příslušnému soudu České republiky. Smluvní strany berou na vědomí, že v případě neplatnosti některého ustanovení této smlouvy zůstávají ostatní ustanovení smlouvy v platnosti. Neplatné ustanovení se smluvní strany zavazují nahradit ustanovením platným, které se svým obsahem a účelem nejvíce blíží ustanovení neplatnému.

Pronajímatel i nájemce výslovně prohlašují, že obsahu smlouvy rozumí a jsou způsobilí k právním úkonům. Zároveň potvrzují, že veškeré údaje uvedené v této smlouvě jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti. Případné změny těchto údajů se zavazují bez zbytečného odkladu oznámit druhé smluvní straně.

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smluvní strany prohlašují, že jsou oprávněny tuto smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem předmětu nájmu a je oprávněn jej pronajmout. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a v tomto stavu jej přebírá do užívání.

V případě doručování písemností mezi smluvními stranami se za doručenou považuje písemnost předaná osobně proti podpisu nebo zaslaná doporučenou poštou na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, a to třetím dnem od jejího odeslání, i když si ji adresát nevyzvedl.

V ........................ dne ........................

.......................................................

Pronajímatel

.......................................................

Nájemce